1、東莞高新科技文化藝術類產業鏈寫字樓需求提升

        2019年，東莞科普類、金融投資、貨運物流類、文化藝術類產業增加值達17487.35億人民幣，占GDP比例達到64.9%，在其中高新科技、技術創新產業鏈做為東莞四大主導產業（其他三個主導產業為金融業、貨運物流與文化藝術）之首，增長值達到9230.85億人民幣，東莞的高新科技公司數量超出1.8萬家，有著自主創新媒介2258個。到2020年，前三季度科普類產業鏈吸引住了很多人才流入，為東莞寫字樓需求提供了獲利，也略微緩解了寫字樓空置率。

        2、東莞甲等寫字樓空置率過高使進租金小幅度降低

        2020年第三季度，東莞甲等寫字樓增加新項目持續提升，提供增加31.五萬㎡，全市總量升高4%，達到812.六萬㎡。在國內關鍵城市中，東莞空置率也是處在較高質量，因為持續增漲的空置率，甲等寫字樓每月均值房租降低約10-20%，四季度以來，房租下滑有一定的收窄。

        3、東莞寫字樓市場靈便租用發展顯著。

        因為空置率過高，小區業主為了更好地吸引住租賃戶都采用了更加靈便的經營模式，例如減價，增加免租，挑選更加靈便的租用方式等等。在各種現行政策和小區業主經營模式的驅動下，寫字樓市場租用需求回轉，互聯網行業租用需求領跑市場，大規模交易量數較多，金融業也在持續發力，變成高新科技互聯網行業后的第二需求源。

        4、寫字樓租用市場需求以小面積需求占多數。

        寫字樓租用面積需求層面，小面積顧客需求仍然處在核心部位，占有總體市場需求的50%左右，而200-500㎡的寫字樓面積需求占有率約30%左右，其他面積需求約占10%。整體而言，中小型顧客仍然是東莞寫字樓市場的主要顧客。

        寫字樓租用市場在未來多個月很有可能還是處在供大于求的關系，可是伴隨著東莞的一系列創業補貼政策的執行及其東莞優質的經營環境，總體經濟形勢會越變越好，寫字樓市場也會變動更為活躍。