在現如今地王層出不窮的房地產業上，有兩個段子，一個是以謝國忠為代表的“唱空派”權威專家，一個是以“租售比”為代表的盈利復原類的估值方法。前面一種，鍥而不舍地用一個簡潔明了論斷來推斷一個繁雜要素協力功效的巨大銷售市場，無假定、無修正，當然信眾寥寥無幾；后面一種，用絕對理性的規范去考量一個由“岳母”人群參加在其中的銷售市場，也非常容易片面性。

        在東莞寫字樓出售這一市場細分，由于更趨向于國際商務和項目投資個人行為，很少遭受“岳母”這類的非理性因素危害，故“租售比”那樣的估值方法，還是具有極強的運用使用價值。很多年至今，這一指標值用以點評商業房產，特別是在運用于股票基本面的價值判斷，基礎普適和可靠。估值方法的規范化，也讓寫字樓或商業服務的售賣價錢制訂越來越簡潔明了許多，而不象住房那般看上去神密和花里胡哨。

        東莞寫字樓出售市場價測算的公式計算可簡潔明了表述為：預估市場價=預估租金/可賣出年化收益率，在其中“可賣出年化收益率”這一指標值，除非是一些特殊年代，在同一個大城市的大部分時間里，基本上貼近一個常數。比如北京2010-2014年期內，基礎保持在45%-5%.近期2年，隨著著寫字樓銷售市場民俗成交量的日趨變大，再加資本成本、地價等因素價錢的持續飆升，反腐倡廉、勤儉節約標語下的一系列行政部門要求又阻隔了世界各國非常企業的耗資購樓要求，本來還擺動在“擁有，還是散售？”的地區房地產商們，總算已不擔心在此……沒有充足劃算的資產和農田，擁有肯定是玩不了。因此，不一樣地區不一樣房租水準，東莞寫字樓出售陸續添加到散售勢力。